Eladó lakás
Cim: 1037 Budapest, Kapaszkodó utca 7
A lakás
Budán, a 3. kerület egyik legszebb részén, Testvérhegyen található lakás egy 2022-ben épült 5 lakásos liftes társasház teljes első emeletét foglalja el. Az épületben a lakások különleges módon, szinteltolással lettek kialakítva a lépcsőház körül, igy nem érintkeznek közvetlenül egymással.
A ház a legmodernebb hőszivattyús rendszerrel és napelemekkel rendelkezik, a lakásban minden szoba termosztátja külön-külön, akár távolról is vezérelhető. Télen a padlófűtés, nyáron pedig a mennyezethűtés gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről, valamint automata szellőzőrendszer szolgáltatja a friss levegőt. A lakás az elérhető legmagasabb, AA++ energetikai besorolású, az ingatlanok kevesebb, mint fél százaléka tartozik ebbe a kategóriába, melynek köszönhetően a havi rezsiköltség rendkívül alacsony.
A nappali + három szobás és 2 fürdőszobás lakás nettó alapterülete 101 négyzetméter, melyhez a nappali és a gyerekszoba teljes hosszában közvetlenül kapcsolódik egy csodaszép, a pilisi hegyekre elvehetetlen panorámás 11 négyzetméteres terasz is. A lakáshoz tartozik még a teremgarázs legjobb helyén egy elektromos vagy hibrid autókat is tölteni képes fali töltökonzollal (11 kW, type 2 csatlakozó) rendelkező tágas parkolóhely, valamint egy, a kerítésen belül található kizárólagosan a lakás tulajdonosai által használható kültéri autóbeálló is. Egy további 4 négyzetméteres tárolóhelység is megkönnyíti a hasznos holmik rendszerezését.
A kialakítás
A tágas (49 négyzetméter) nappali+konyha+étkező rész különleges odafigyeléssel lett megtervezve, hogy kényelmesen elférjen akár egy nagyméretű ülőgarnitúra is, amely egy padlóba süllyesztett konnektornak köszönhetően akár elektromos vezérlésű is lehet. A TV falán külön falba épített kábelcsatorna rejti el az összképbe belezavaró kábeleket. A világítás egy különleges sínrendszer segítségével lett megoldva, amely akár a későbbiekben szabadon variálható, valamint Philips Hue színes okos izzókkal lett felszerelve, amely szintén távolról is vezérelhető.
A konyhába az egyik legmagasabb minőségű német konyhabútor (Nolte) került beépítésre. Különösen odafigyeltek az extra széles konyhasziget tervezésekor arra, hogy megfelelő mennyiségű pakolóhely álljon rendelkezésre a sziget mindkét oldalán.
A legmagasabb minűségű vasalatoknak köszönhetően extra nagy teherbírású lett az összes széles fiók, valamint a kihúzható kamraszekrény is.
A gépek mindegyike az elérhető legmodernebb Miele (külön kiemelendő a beépített kombinált mikro/gőzpároló valamint a kötött zónák nélküli indukciós főzőlap, amely akár automatikusan vezérli a felette elhelyezkedő páraelszívót is). A külön door-in-door kialakítású LG hűtő közvetlenül a vízhálózatra csatlakozik, így víz-/jégadagolóját soha nem kell újratölteni. Az összes gép az internetről is vezérelhető, külön applikációval.
A gyerekszobából szintén hozzáférhető a páratlan panorámájú terasz. A háromszobás lakás része még egy vendégszoba, mely jelenleg dolgozószobának, ill. gardróbnak lett berendezve.
A lakás különlegessége a kiváló minőségű csempével kialakított nagyméretű, 9 nm-es en-suite fürdőszoba, amely közvetlenül a szülői hálóból nyílik. A fürdőben kiemelendőek a legmodernebb, nyomógombos Hansgrohe armatúrák, az extra nagy, épített zuhanykabin, valamint a kombinált Grohe WC/bidé, amely beépített szagelszívóval, távirányítható melegvizes sugárral, és még számtalan egyéb extrával kényezteti használóit. A lakáshoz tartozik még egy különleges designnal rendelkező vendégfürdő is, amelyben a mosó- és szárítógép kaphat helyet.
Különlegességek továbbá a legmodernebb hőszigeteléssel rendelkező emelő-toló teraszajtók valamint ablakok, melyekhez távirányítóval és akár az internetről is vezérelhető redőnyök, valamint szúnyoghálók tartoznak. Az extra keskeny függönykarnisról egy speciális rúd segítségével egy mozdulattal le- és felszerelhető a szintén páratlan minőségű függöny, amely bentről láthatóvá teszi a panorámát, de kintről megfelelően akadályozza a belátást.
Videós kaputelefon, valamint mobiltelefonról is vezérelhető Paradox riasztórendszer védi a lakókat.
A környezet
Testvérhegy a 3. kerület - Óbuda - legnépszerűbb negyede, a Hármashatár-hegy lábánál, autóval húsz percre a belvárostól. A levegő kiemelkedően tiszta itt, egész Buda friss levegője innen származik a hegyekből. Számtalan kirándulóútvonal halad el a háztól pár percre gyalog.
A ház közvetlenül a népszerű Harsánylejtő mellett helyezkedik el, kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik, gyalog 5 percnyire található buszmegálló, ahonnan közvetlen járattal pár perc alatt eljuthat a fő budai közlekedési csomópontnak számító Vörösvári út / Bécsi út kereszteződéshez, ahonnan mind Buda, mind Pest villamossal könnyen és gyorsan megközelíthető.
A ház közvetlen környezetében élelmiszerboltok, csúcsminőségű pékség és több népszerű oktatási intézmény (kétnyelvű óvoda, iskola és a British International School) is található. Pár perces autóútra van a Bécsi út mellé épült GOBUDA üzletközpont, valamint Tesco, Media Markt, Praktiker is.
A panoráma
A nappali a nagyméretű, modern tolóajtóknak köszönhetően szinte egybeolvad a terasszal, valamint a természeti környezettel. A kilátást a teljes egészében üveg korlátok sem akadályozzák. A tájolásnak és a mindig tiszta levegőnek köszönhetően minden nap láthatóak a Pilis megkapóan szép csúcsai.
A paraméterek
Alapterület (terasz nélkül) - 101,6 m²
Terasz - 11 m²
nappali + 3 szoba
1 teremgarázs hely és 1 kültéri beálló
Lift
Magas minőségű laminált padló
Új építésű
Modern konyha Miele gépekkel
WC-k száma - 2
Fürdöszobák száma - 2
Fűtés típusa - hőszivattyús padlófűtés, mennyezethűtés
Közös napelemrendszer
Automata szellözörendszer
Közművek - víz, villany, csatorna, internet, kábeltévé
A képek
 alaprajz kap7.png |  Kapaszkodó utca 7-24.jpg |  Kapaszkodó utca 7-25.jpg |
|---|---|---|
 Kapaszkodó utca 7-26.jpg |  Kapaszkodó utca 7-27.jpg |  Kapaszkodó utca 7-22.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-9.jpg |  Kapaszkodó utca 7-19.jpg |  Kapaszkodó utca 7-21.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-20.jpg |  Kapaszkodó utca 7-16.jpg |  Kapaszkodó utca 7-17.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-15.jpg |  Kapaszkodó utca 7-18.jpg |  Kapaszkodó utca 7-14.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-13.jpg |  Kapaszkodó utca 7-12.jpg |  Kapaszkodó utca 7-10.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-11.jpg |  Kapaszkodó utca 7-7.jpg |  Kapaszkodó utca 7-8.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-6.jpg |  Kapaszkodó utca 7-5.jpg |  Kapaszkodó utca 7-1.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-4.jpg |  Kapaszkodó utca 7-2.jpg |  Kapaszkodó utca 7-3.jpg |
 Kapaszkodó utca 7-23.jpg |